Vergunning voor een overkapping plaatsen in Breda

Wanneer is een vergunning niet nodig?

Een overkapping valt vaak onder vergunningvrij bouwen. Je hoeft dan geen omgevingsvergunning aan te vragen als aan deze voorwaarden wordt voldaan:

• de overkapping staat achter de achtergevellijn van je woning;
• de bouwhoogte blijft onder de 3 meter bij een plat dak, of 3,5 meter bij een schuin dak;
• de oppervlakte is maximaal 30 vierkante meter;
• je bouwt niet op een rijksmonument of in een beschermd stadsgezicht;
• de afstand tot de perceelsgrens is minimaal 1 meter, tenzij de buurman akkoord gaat met een kleinere afstand.

Wanneer heb je wel een vergunning nodig?

Overschrijd je een van bovenstaande grenzen, dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente Breda. Dat is bijvoorbeeld het geval als:

• De overkapping groter is dan 30 m². Bij een ruime carport of een brede terrasoverkapping kom je snel boven die grens uit.
• Je bouwt voor de achtergevellijn. Alles wat vanaf de openbare weg zichtbaar is, vraagt meestal een vergunning.
• Je woont in een monument of beschermd gebied. In het centrum van Breda en bij karakteristieke panden gelden strengere regels.
• De overkapping hoger wordt dan toegestaan. Vooral bij een puntvormig of schuin dak moet je goed meten.

Welstand en bestemmingsplan

Ook als je overkapping vergunningvrij is, moet het bouwplan passen binnen het bestemmingsplan van je perceel. Voor standaard tuinoverkappingen levert dat zelden problemen op. Twijfel je, kijk dan het bestemmingsplan na op de website van de gemeente Breda of bel met de afdeling Vergunningen.

Wat als je een rijtjeshuis of appartement hebt?

Heb je een eigen tuin bij een rijtjeshuis, dan gelden dezelfde regels als voor een vrijstaande woning. Woon je in een appartement met een gemeenschappelijke buitenruimte of dakterras, dan moet je eerst toestemming krijgen van de VvE voordat je iets mag plaatsen. De VvE bepaalt of en waar een overkapping is toegestaan.

Hoe zit het met de buren?

Staat je overkapping dicht bij de erfgrens, dan is het verstandig om je buren van tevoren in te lichten. Een handtekening is niet verplicht, maar een goed gesprek voorkomt irritatie achteraf. Let ook op schaduwwerking: een grote overkapping kan licht wegnemen uit de tuin van de buren, en daar kun je in principe op worden aangesproken.